随着时光步入2023年，中国房地产市场呈现出显著的下行态势，销售面积和总额双双下滑。至2024年1月七星配资，全国百城二手住宅平均价格定格在每平方米15230元，环比下跌0.56%，这一跌势已持续21个月。更令人关注的是，1月份二手房价格下跌的城市数量高达99个，虽然较2023年12月略微减少一个，但二手房价格下跌城市已连续8个月超过90个，这无疑给市场蒙上了一层阴影。
然而，楼市“量价齐跌”的影响并非人人均等。对于那些仅拥有一套自住房的家庭而言，市场的波动似乎影响甚微，毕竟居住才是他们的主要目的。然而，对于持有两套甚至更多房产的家庭，房价的持续下跌则可能带来深远的影响，让他们面临多重困境。
展开剩余70%根据中国人民银行2019年的调查数据，我国城镇居民的住房拥有率高达96.0%。其中，仅拥有一套住房的家庭占比58.4%，拥有两套住房的家庭占比31.0%，而拥有三套及以上住房的家庭则占10.5%。这意味着，我国约有41.5%的家庭持有两套或以上的房产七星配资，这些家庭正面临着不容忽视的挑战。
首先，房产市值面临持续缩水的风险。过去，人们普遍认为一线城市核心地段的房价坚不可摧，只会上涨。然而，现实却给出了不同的答案。这轮房价下跌最初从环绕北京的三四线城市如廊坊、燕郊、涿州等地开始，随后蔓延至郑州、天津等二线城市。如今，北京、上海、深圳等一线城市的房价也开始显露出疲态。以曾经炙手可热的上海高兴花园为例，房价已从巅峰时期的每平方米10万元跌至如今的6万元。可以预见，未来持有多套房产的家庭将不得不面对资产贬值的窘境。
其次，房产的变现能力日渐减弱。过去，人们或许认为三四线城市的房产难以出手，但一线、二线城市核心地段的老房子只要价格低于市场价，总能找到买家。然而，这种观念已经过时。一方面，大城市二手房价格的下跌已经削弱了其投资价值，同时市场挂牌量激增，使得投资客不敢轻易入场。另一方面，一线城市逐渐放松限购政策，使得更多刚需购房者可以将目光投向新建商品房。在这种情况下，谁又愿意购买老旧的二手房呢？可以预见，未来二手房的变现之路将越发艰难。
再次，断供风险正在悄然增加。近年来，国内断供家庭数量的快速增长并非偶然。一方面，许多购房者在高房价时期入市，如今房价下跌超过30%，甚至跌去了首付款，迫使他们不得不选择断供。另一方面，拥有多套房产的家庭需要承担更高的房贷、物业费、维修基金等支出，这些费用是仅拥有一套房产家庭的数倍。在疫情冲击下，收入减少使得他们难以维持，最终只能选择断供。因此，无论房价未来是否继续下跌，还是购房家庭收入减少，拥有两套或以上房产的家庭的断供风险都远高于仅拥有一套房产的家庭。
最后，消费需求或将受到抑制。房产占据了家庭资产的重要组成部分，当房产市值缩水七星配资，家庭财富效应受到削弱，消费意愿自然也会受到影响。此外，多套房产带来的房贷压力也会挤压家庭的其他消费支出。可以预见，持有大量房产的家庭在面临资产贬值和还贷压力的双重夹击下，可能会选择缩减开支，从而对整体消费市场产生负面影响。
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